Wohnung zum Kauf
47807, Fischeln
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.458 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Krefeld - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Diese einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Dreietagenhauses bietet auf rund 72 m² eine gemütliche und funktionale Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 teilsaniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie strapazierfähigen Fliesen, die sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag sind. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung, während das Badezimmer alle notwendigen Annehmlichkeiten bereithält.
Dank der charakteristischen Dachgeschosslage profitieren Sie von einer besonderen Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charme. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung auch ein eigener Kellerraum im Gebäude zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Saisonware oder weitere Gegenstände.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Krefeld suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten und aufwerten möchten. Lage Krefeld überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie zuverlässig durch die Stadt und die gesamte Region.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 11 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen - ob für den täglichen Berufsweg oder für Reisen durch ganz Deutschland. Wer regelmäßig fliegt oder internationale Gäste empfängt, profitiert besonders von der günstigen Lage: Der nächste Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität.
Krefeld selbst bietet als lebendige Großstadt im Herzen des Niederrheins ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr sowie zu Düsseldorf macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl 19% MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 16.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zum Bus: 0.24
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis177.000 €
Preis pro m²2.458 €
Wohnfläche72 m²
