Wohnung zum Kauf
47807, Fischeln
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.922 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete Maisonettewohnung in Krefeld-Fischeln bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmem Lichteinfall. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2008 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Platz für kulinarische Kreationen bietet. Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch eine Ist-Rendite von 4,50 % aus, mit Potenzial zur Steigerung auf 5,30 %. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 635,00 € monatlich, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Diese Maisonettewohnung ist ideal für Investoren, die eine langfristige Anlage in einem attraktiven Umfeld suchen. Lage Krefeld-Fischeln ist ein gefragter Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige Wohnlage als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Straßenbahnen und Busse sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Krefelder Innenstadt und die umliegenden Städte garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter. Freizeitaktivitäten und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz, mit Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Anbindung und lokaler Ruhe macht Fischeln zu einem beliebten Standort für langfristige Wohnperspektiven. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 164,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971.Ein neuer Energieausweis (Gas-Heizung !) wird zurzeit erstellt.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 75,31 m², Grundstücksfläche: 7.001,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Fischeln, 3 Etagen, Flur: 6, Flurstück: 1055, Gemarkung: Fischeln, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.922 €
Wohnfläche75 m²
