Wohnung zum Kauf
65779, Königsberger Str., Fischbach
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.046 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Kelkheim-Fischbach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und freundliche Eindruck auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß und funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen.
Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer: Neben einem Tageslichtbad mit Dusche steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Garage sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der sich praktisch im Garagenbereich befindet.
Eine Besonderheit bietet zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer: Sollte künftig die Heizungsanlage des Gebäudes erneuert werden, übernimmt der derzeitige Eigentümer die auf diese Wohnung entfallenden Kosten. Diese Vereinbarung wird verbindlich im Kaufvertrag festgehalten.
Eine Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Aussicht, viel Licht und einer gefragten Wohnlage - ideal für alle, die modernes Wohnen in Kelkheim-Fischbach genießen möchten. Lage Kelkheim-Fischbach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kelkheims und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege im Taunus beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kelkheim-Fischbach sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kelkheim, Frankfurt, Hofheim und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A66 und A3 sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Kelkheim-Fischbach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.046 €
Wohnfläche86 m²
