Wohnung zum Kauf
21129, Finkenwerder
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.389 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Vollgeschossen. Die durchdachte Raumaufteilung und der offene Wohncharakter schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Die Einbauküche im zeitlosen Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein halbhoher Tresen dient dabei als praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Eine umgebende Bepflanzung mit Sträuchern sorgt für natürlichen Sichtschutz und schafft eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt das durchdachte Raumkonzept der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
Die Kombination aus offenem Wohnbereich, sonniger Westterrasse und ruhiger Erdgeschosslage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Finkenwerder, einer beliebten Wohnlage im Süden der Hansestadt. Der Stadtteil vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im Stadtteil.
Die Nähe zur Elbe prägt den besonderen Charakter Finkenwerders. Spazier- und Radwege entlang des Deiches sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die maritime Atmosphäre und die traditionsreiche Geschichte sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn sowie die HADAG-Fähren. Über die B73 sind zudem die Hamburger City, das Alte Land und große Arbeitgeber wie Airbus gut erreichbar.
Die Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 4.016,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.389 €
Wohnfläche54 m²
