Wohnung zum Kauf
21465
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
4.726 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige, sehr einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer hochwertigen und gepflegten Wohnanlage – der „Parkwohnanlage Bismarckstraße“. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Gebäude – dem „Bismarck Palais“ mit insgesamt sieben Wohnungen, Fahrstuhl und Blick über die Wilkoppel sowie dem „Sachsenwald Parc“ mit weiteren acht Wohneinheiten. Die beiden Gebäude sind mit einer praktischen Tiefgarage miteinander verbunden, in der sich pro Wohnung ein eigener Stellplatz befindet. Über einen direkten Kellerzugang gelangt man stufenfrei zum Fahrstuhl und betritt somit nahezu barrierefrei die eigenen vier Wände. Die ansprechende Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und architektonisch geschmackvoll dem exklusiven, villengeprägtem Umfeld angepasst. Die Wände bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk sowie einer 10 cm starken Wärmedämmung bzw. einem 11,5 cm starken Vormauerwerk, das mit einem Außenputz versehen wurde und einen hellgelben Anstrich erhielt. Die Dächer sind mit einer roten Betondachpfanne eingedeckt, so dass ein stimmiger, leicht mediterran wirkender Auftritt entsteht. Die Fenster und Fenstertüren präsentieren sich aktuell als weiß lackierte Holzelemente mit einer zweifachen Isolierverglasung. Die Eigentümergemeinschaft hat diesbzgl. allerdings auf der in 2026 bereits stattgefundenen Versammlung entschieden, dass alle neu installierten Fenster zukünftig aus Kunststoff bestehen sollen, um die Wartungs- und Pflegekosten gering zu halten. Für die Beheizung als auch Warmwasserversorgung ist eine Gastherme von 2012 aus dem Hause Viessmann verantwortlich. Im Objekt installierte Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärme. Dadurch, dass die Wohnungen in der Anlage größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst präsentiert sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand und würde über viele Jahre von einem Raucher bewohnt. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der von der Garage aus zu betreten ist. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und doch zentraler Adresslage von Reinbek – Der Stadt im Grünen. Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot. Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.726 €
Wohnfläche95 m²
