Wohnung zum Kauf
80935, Feldmoching-Hasenbergl
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.929 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wir bieten hier eine ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit alltagstauglichen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung an. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Räume sinnvoll angeordnet sind und sich dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Süd-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. In diesem Schlafzimmer sorgen die verbauten Rollläden dafür, dass der Raum bei Bedarf vollständig verdunkelt werden kann und sich somit hervorragend als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein weiteres Zimmer liegt separat und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die vergleichbare Größe und die klare Trennung der Räume bietet sich die Wohnung zudem sehr gut für eine WG-Nutzung an, da jeder Bewohner über einen eigenen, gut nutzbaren Rückzugsbereich verfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne und funktional gestaltet. Die Küche ist länglich separat und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, wodurch sie sofort nutzbar ist und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum bietet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann so auch kurzfristig individuellen Arbeiten hinsichtlich Grundriss-, Ausstattungs-, oder Ausführungswünschen unterzogen werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen, im Norden der Landeshauptstadt. Das Quartier zeichnet sich durch einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderater Bebauungsdichte. Das Straßenbild wird geprägt durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Einfamilienhäusern, wodurch sich die Lage für ganz unterschiedliche Lebensmodelle eignet. In unmittelbarer Nähe liegt der Lerchenauer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, das zum Spazierengehen und Verweilen einlädt und dem Viertel einen spürbar erholsamen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch weitere Grünanlagen und Spielplätze in der Umgebung, die für eine hohe Aufenthaltsqualität abseits des städtischen Trubels sorgen - ein Pluspunkt insbesondere für Familien mit Kindern, zumal auch Kindertagesstätten und Schulen in fußläufiger Nähe liegen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Nachbarschaft gilt insgesamt als sicher und gepflegt, was das Quartier auch für Paare attraktiv macht, die eine ruhige, aber alltagstaugliche Umgebung mit kurzen Wegen suchen. Verkehrstechnisch ist der Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl gut angebunden: Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Lage zügig mit der Münchner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen im Münchner Norden. Diese Erreichbarkeit von Innenstadt und Arbeitsstandorten kommt insbesondere Singles und Berufstätigen zugute, für die eine unkomplizierte Pendelverbindung ausschlaggebend ist. Weitere Informationen Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flächenaufstellung, bemaßter Grundriss, Abrechnungsunterlagen, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 9.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 70 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²5.929 €
Wohnfläche70 m²
