Wohnung zum Kauf
82194
•5 Zimmer•124 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
4.835 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lage Gröbenzell, weit über die Gemeindegrenzen hinaus als idyllische "Gartenstadt" vor den Toren Münchens bekannt, bietet eine Lebensqualität der Extraklasse. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten, absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Teil der Gemeinde. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und altem, eingewachsenem Baumbestand, genießen zukünftige Eigentümer hier eine herrlich private Atmosphäre. Diese Mikrolage verbindet äußerst geschickt die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.Die Infrastruktur ist für Pendler und Vielreisende ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 (Station Gröbenzell) gelangen Sie im 20-Minuten-Takt in unter einer halben Stunde entspannt direkt in die Münchner Innenstadt. Für den Individualverkehr erweist sich der Standort ebenso als strategisch perfekt: Die Autobahn A8 sowie der Autobahnring A99 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Dies garantiert nicht nur eine rasche Verbindung in das Fünf-Seen-Land und die Alpen, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte Fahrt zum Flughafen München in etwa 35 Autominuten.
Für die tägliche Versorgung bleiben keine Wünsche offen. Das Zentrum von Gröbenzell bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu charmanten Boutiquen und einem regionalen Wochenmarkt. Eine lückenlose medizinische Betreuung durch diverse Fachärzte, Therapeuten und Apotheken ist vor Ort auf hohem Niveau gesichert.
Für Familien ist das direkte Wohnumfeld ein absoluter Glücksfall. Die Gemeinde punktet mit einem dichten Netz an exzellenten Kinderbetreuungseinrichtungen. Sämtliche Schularten, darunter Grundschulen, eine Waldorfschule sowie ein renommiertes Gymnasium, sind am Ort ansässig und für den Nachwuchs über verkehrsberuhigte Straßen sicher mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Erholungswert dieser Wohnlage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Fußnähe laden das idyllische Naherholungsgebiet am Böhmerweiher sowie weitläufige Felder zu Spaziergängen ein. Im Sommer locken der nahegelegene Olchinger See und die Langwieder Seenplatte, während diverse Sportvereine, Reitanlagen und Golfplätze das Freizeitangebot abrunden. Sie erwerben hier ein absolut wertstabiles Zuhause im gefragten Münchner Westen, das pure Naturidylle und Urbanität perfekt vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gröbenzell, Ziegelei-Ring (circa 550 Meter)
Bahnhof | Gröbenzell (circa 1 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²4.835 €
Wohnfläche124 m²
