Wohnung zum Kauf
71254
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.946 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen - direkt an der Marktstraße/Ecke Autenstraße. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Freiberufler, Dienstleister und Kapitalanleger.Mit einer Fläche von ca. 95 m² überzeugt die Einheit durch eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Beratungsfläche. Je nach individuellem Bedarf können einzelne Bereiche modernisiert und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Insbesondere der Sanitärbereich bietet Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung.
Ein kleiner Balkon sorgt für zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über das Treppenhaus sowie den vorhandenen Aufzug.
Ein besonderer Vorteil sind die beiden im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze - ein Standardstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz. Gerade in der Ditzinger Innenstadt stellen eigene Stellplätze einen erheblichen Mehrwert und Standortvorteil dar.
Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird in Kürze bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl zur gewerblichen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.
Hinweis:
Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Dienstleister, Kanzleien oder Praxen und verbindet eine lebendige Umgebung mit kurzen Wegen.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses zentralen Standorts.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Ditzingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahn A81 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren so von einer schnellen Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und in die gesamte Region.
Ob zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als Kapitalanlage - die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung der Immobilie. Weitere Informationen Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 3.64, Distanz zum Flughafen: 11.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 9.92, Distanz zur Hauptschule: 6.88
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis279.900 €
Preis pro m²2.946 €
Wohnfläche95 m²
