Wohnung zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.264 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und drei Doppelgaragen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise auf einem 1.017 m² großen Grundstück errichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung.
Der Flur ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, hellen Sanitäranlagen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Der Zustand des Badezimmers ist modern und sehr gepflegt.
Die Küche verfügt über einen hellen Fliesenboden. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Farmsen-Berne zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen im Nordosten Hamburgs. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Stationen Trabrennbahn, Farmsen und Berne sowie mehreren Buslinien ist die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Für Familien stehen verschiedene Spiel- und Abenteuerspielplätze zur Verfügung. Die nahe gelegenen Grünanlagen und Parks - darunter die Berner Au, der Kupferteich und der Berner Gutspark - laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. In den Wintermonaten erfreut sich die Eisbahn großer Beliebtheit. An warmen Tag bietet das Farmsener Strandbad mit seinem Sandstrand eine attraktive Möglichkeit zur Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 436,75 €. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Wohngeld in Höhe von 18,50 € an.
Insgesamt beläuft sich das monatliche Wohngeld somit auf 455,25 €.
Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Objekt wird in Kooperation mit der Firma Dannenberg Immobilien GmbH, August-Kirch-Straße 9, 22525 Hamburg bearbeitet.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma Salima-Christin Sebahi Immobilien, Eppendorfer Landstraße 33, 20249 Hamburg zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Vielen Dank. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.264 €
Wohnfläche58 m²
