Wohnung zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.100 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. 2023 wurde die Fassade saniert, 2025 das Dach. Beide Maßnahmen sind voll bezahlt.Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf einen großen Wohn-/ Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich, eine Loggia in Südausrichtung, einen derzeit offen gestalteten Schlafbereich, einen sich an daran anschließenden begehbaren Kleiderschrank und ein modernes großes Duschbad sowie den Flur.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der eigene Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 315,00. Lage Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands - und das aus gutem Grund. Die Hansestadt verbindet metropolitanes Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ob malerische Alsterpromenaden, der lebendige Hafen oder die vielfältige Kulturszene - Hamburg bietet seinen Bewohnern ein unvergleichliches Stadtleben auf höchstem Niveau.
Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sorgt dafür, dass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen sowie ein dichtes Netz an medizinischen Versorgungseinrichtungen machen Hamburg zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Das ausgezeichnete Nahverkehrsnetz mit U-Bahn, S-Bahn und Buslinie verbindet alle Stadtteile zuverlässig miteinander und ermöglicht eine stressfreie Mobilität - ob in die Innenstadt, an die Elbe oder in die grünen Außenbezirke. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das Hamburg zu einer der fahrradfreundlichsten Großstädte Deutschlands macht.
Neben dem pulsierenden Stadtleben bietet Hamburg mit seinen weitläufigen Parks, dem Stadtpark und den naturnahen Elbvororten eine grüne Gegenwelt, die Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür ermöglicht. Eine Investition in Hamburger Immobilien bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der dynamischsten Städte Europas - sie ist auch eine nachhaltige und wertbeständige Entscheidung für die Zukunft. Weitere Informationen Sonstiges Angaben ohne Gewähr.
Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²4.100 €
Wohnfläche56 m²
