Wohnung zum Kauf
85221
•5 Zimmer•127 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
7.473 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
°Willkommen in Dachau°Diese außergewöhnlich großzügige Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und naturnahe Lage in Dachau. Dank des eigenen Eingangs genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl, ganz ohne Verbindung zum allgemeinen Treppenhaus. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumangebot und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familienzuhause, für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden in ruhiger und grüner Umgebung. Gerade in den warmen Sommermonaten wird dieser Außenbereich zu einem zusätzlichen Wohn- und Lebensraum.
Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage, sodass Einkäufe oder Gepäck trockenen Fußes in die Wohnung gebracht werden können. Zum Angebot gehören zudem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (je 26.800,00 €) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (14.800,00 €) - ein echter Mehrwert für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das moderne und nachhaltige Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Pelletheizung. Diese effiziente Hybridlösung verbindet Umweltbewusstsein mit einem hohen Maß an Wirtschaftlichkeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigen Energiekosten bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Wohnung persönliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stehen. Dies schafft zusätzlichen Komfort und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche innerhalb der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch die zahlreichen Geschäften in der Umgebung.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Die Supermärkte Norma und Edeka befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist das ausgezeichnete Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen. Darüber hinaus verfügt Dachau über ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen und Fördereinrichtungen.
Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Wohngebiet mit dem Bahnhof Dachau Stadt sowie dem Bahnhof Dachau. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzüge in Richtung München, Petershausen, Ingolstadt und Augsburg. Der Münchner Hauptbahnhof ist dadurch in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Berufspendler. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche MVV-Buslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb Dachaus und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen München und das gesamte oberbayerische Umland schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Bildungsinfrastruktur, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,24 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.800 €
Preis pro m²7.473 €
Wohnfläche127 m²
