Wohnung zum Kauf
04416
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.708 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Kapitalanleger oder für Eigennutzer Objekt In einer der gefragtesten Wohnlagen des Leipziger Neuseenlandes erwartet Sie diese hochwertige 3-Raum-Eigentumswohnung in Markkleeberg. Nur wenige Schritte vom Cospudener See entfernt vereint die Immobilie ein exklusives Wohnumfeld mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.Die im Jahr 2003 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Architektur, eine ansprechende Gestaltung sowie einen hohen Wohnkomfort. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,05 m² und begeistert mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie lichtdurchfluteten Räumen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen attraktiven Blick in Richtung des Cospudener Sees eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das großzügige Tageslichtbad schafft mit seiner natürlichen Belichtung ein angenehmes Ambiente, während ein separates Gästebad den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Grundrisses.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Leipzig investieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Lage, hochwertiger Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Cospudener See bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Lage Markkleeberg selbst gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Süden von Leipzig. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Cospudener See - von Einheimischen liebevoll "Cossi" genannt - bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Radtouren durch das Neuseenland, Wassersport, Segeln, Stand-up-Paddling oder ein Besuch der zahlreichen Cafés und Restaurants an der Seepromenade - die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind nahezu grenzenlos. Die weitläufigen Grünflächen und Sandstrände verleihen dem Wohnumfeld einen besonderen Freizeit- und Urlaubscharakter.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A38 und A72 bestehen schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt, zum Flughafen Leipzig/Halle und in das gesamte mitteldeutsche Wirtschaftsgebiet. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Bus gewährleistet eine komfortable Anbindung an Leipzig und die umliegenden Gemeinden. Weitere Informationen Sonstiges Sehr verehrte Interessenten,
gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Markus Hering
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Brühl 8
04109 Leipzig
Mobil: 0151-42337171
E-Mail: markus.hering@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Hering
Selbstständiger Immobilienberater
Melker Weg 1 04349 Leipzig
E-Mail: markus.hering@db.com
Telefon: 0151 42337171
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde
Internet: https://www.leipzig.de
Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²5.708 €
Wohnfläche91 m²
