Wohnung zum Kauf
40721, Mettmanner Straße
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.142 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hilden! Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1967. Die kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnstruktur der Umgebung ein. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durch die Hausverwaltung sorgen dafür, dass sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Wohnstraße mit gewachsenem Grünbestand, die ein grünes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Hildener Innenstadt. Zur Wohnung gehören die gemeinschaftlich genutzten Flächen des Hauses (Fahrradraum, Wasch- & Trockenkeller) sowie ein eigener Kellerraum. Die Verwaltung erfolgt über eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Senioren sowie Kapitalanleger. Von einer zentralen Diele aus sind sowohl die beiden gut geschnittenen Zimmer als auch das Badezimmer, die Küche sowie das Gäste-WC erreichbar. Die ca. 75,42 m² Wohnfläche überzeugen durch ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept mit einer optimalen Flächennutzung. Das zentrale Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Raumgestaltung, die große Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon mit Markise, mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre überzeugt. Das separat angelegte Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, einen praktischen Einbauschrank sowie einen direkten Zugang zur Loggia. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die geschützte Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und profitiert von einem großen Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der gut bemessene Flurbereich bietet zusätzliche Stellfläche und unterstreicht die Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das mit hochwertigen Villeroy & Boch Armaturen ausgestattet ist. Lage gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit zahlreichen Bäumen Teil eines Tempo-30-Zonen-Netzes im Wohngebiet Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis236.900 €
Preis pro m²3.142 €
Wohnfläche75 m²
