Wohnung zum Kauf
22885, Hauptstraße 34
6 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Adresse
22885, Hauptstraße 34Zimmer
6Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
4.159 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst insgesamt ca. 132,57 m² Wohn- oder Bürofläche sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im direkt angebundenen Kellergeschoss. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und entstand ursprünglich aus zwei zusammengelegten Wohnungen, wodurch ein großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss entstanden ist. Mehrere Wohn- und Büroräume unterschiedlicher Größe, ein Besprechungszimmer, eine zentral angeordnete Küche sowie getrennte Sanitäranlagen bieten ideale Voraussetzungen für eine private, wohnliche oder gewerbliche Nutzung. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit roter Verblendsteinfassade errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Dach, Leitungen und weitere Gewerke stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, deren Modernisierung bereits vorgesehen ist. Durch die ursprüngliche Wohnnutzung und die vorhandenen Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen zurückzuführen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Zuschnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die eine repräsentative Erdgeschossfläche mit eigenem Zugang suchen. Lage Die Hauptstraße 34 befindet sich in zentraler Lage von Barsbüttel, einem beliebten Wohnort am östlichen Stadtrand von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Alt- und Nachkriegsbauten, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Ruhe einer kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den Hamburger U- und S‑Bahnlinien ermöglichen. Über die Linien des HVV gelangt man zügig zur U1 (z. B. Wandsbek Markt oder Wandsbeker Chaussee) sowie zur S1, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A1 sowie die B75 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger City sowie das Umland. Sehenswürdigkeiten und Kultur Barsbüttel bietet eine angenehme Mischung aus Kultur- und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Barsbütteler Park sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung ein. In der Umgebung finden sich zudem kulturelle Einrichtungen wie Gemeindehäuser, Veranstaltungsorte und lokale Vereine, die ein vielfältiges Programm aus Kursen, Konzerten und Workshops anbieten. Die Nähe zu den Hamburger Stadtteilen Jenfeld, Wandsbek und Hamm erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Wohnqualität und Vorteile Die Hauptstraße 34 überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene Lage und die hervorragende Infrastruktur. Das Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung. Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und ruhigen Wohnstraßen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Studierende, die Wert auf ein komfortables und alltagsfreundliches Wohnumfeld legen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.159 €
Wohnfläche132 m²
