Wohnung zum Kauf
82140
•106 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
5.985 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnanlage mit besonderem Charakter: Die „Residenz Arkaden“ verbinden mediterrane Architektur mit modernem Wohnkomfort in zentraler Lage von Olching.Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Wohnküche, die halboffen in den Wohnbereich integriert ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein besonders freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit elektrischer Markise, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne, separater Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage. Lage Raumaufteilung / Flächen (ca.):
Wohnküche: ca. 12,49m²:
moderne helle Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, halboffen zum Wohnbereich, durch ihre großzügige Größe kann die Wohnküche als halbes Zimmer gewertet werden, wodurch sich die Bezeichnung als 3,5-Zimmer-Wohnung ergibt
Wohnzimmer ca. 24,40m²: mit Zugang zum Süd-Balkon: ca. 7,14m² (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
Schlafzimmer: ca. 17,36m² mit zusätzlichem Balkon: ca. 4,16m² (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
Kinder- / Arbeitszimmer: ca. 14,38m²
Badezimmer: ca. 12,56m²:
hochwertige Eckbadewanne, separate Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, großzügig und hell (Fenster)
Raumaufteilung / Flächen (ca.):
Abstellraum: ca. 3,67m²
Flur: ca. 10,39m²
Diele: ca. 3,29m²
Gäste-WC: ca. 1,88m²
Eigenes Kellerabteil (abschließbar): ca. 6,10m²
Ausstattung – Highlights:
mediterrane Architektur der Wohnanlage
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
2. Obergeschoss mit Lift, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, zwei Süd-Balkone (elektrische Markise mit Rollladensteuerung und integriertem Kalender im Wohnzimmer), eigenes, absperrbares Kellerabteil, sehr gepflegter Zustand, ab sofort verfügbar
Tiefgaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Kaufpreis: € 22.000,00 (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung)
Fazit:
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch mediterrane Architektur, großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Zentrum von Olching.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume, der Balkone sowie der guten Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit urbanem Flair im Münchner Umland suchen Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Makrolage – Region München:
Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Über die S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit.
Zusätzlich besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B471, A8 sowie A99, wodurch sowohl München als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.
Der Standort bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Seenlandschaften sowie Naherholungsgebieten.
Mikrolage – Zentrum von Olching
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage direkt im Zentrum von Olching in der repräsentativen Wohnanlage „Residenz Arkaden“.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium Olching bequem erreichbar, vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für Kinder und Jugendliche
Gesundheitsversorgung:
Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie ein modernes Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen, Krankenhaus in Fürstenfeldbruck ca. 15 Autominuten entfernt
Verkehr & Anbindung:
S-Bahn-Anschluss (S3) fußläufig gut erreichbar – direkte Verbindung nach München (ca. 25 Min.), gute Busverbindungen innerhalb Olchings und zu Nachbargemeinden, schneller Anschluss an A8/A99 in Richtung München, Augsburg, Flughafen
Freizeit & Natur:
Naherholung am Olchinger See, Spaziergänge entlang der Amper oder im Vogelpark, Golfclub, Reitanlagen, Tennisplätze und Fitnessstudios in der Umgebung, vielfältige Gastronomie: bayerisch, international, modern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis635.000 €
Preis pro m²5.985 €
Wohnfläche106 m²
