Wohnung zum Kauf
04129, Magdalenenstraße 5, Eutritzsch
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
04129, Magdalenenstraße 5, EutritzschZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.314 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit verbindet klassische Leipziger Altbauarchitektur mit einer angenehm klaren und alltagstauglichen Wohnstruktur. Bereits das Gebäude selbst vermittelt den besonderen Charakter dieser Adresse: eine gewachsene Architektur aus der Zeit um 1905, ein attraktiver Hauseingang, ein gepflegtes Treppenhaus und Details, die den Charme eines historischen Wohnhauses spürbar machen.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 64,60 m² Wohnfläche und bietet eine Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume in einer gut nutzbaren Abfolge. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser öffnet sich zum begrünten Innenhof und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein kurzer Moment im Grünen oder ein entspannter Feierabend: Der Balkon erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Blick in die Innenhöfe.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Laminat in den Wohnräumen und der Diele sorgt für eine wohnliche Grundstimmung, während Küche und Bad gefliest sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das praktische Abstellfläche bietet.
Die Wohnung wird zum Ende Juli mietfrei. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die eine sofortige Eigentumsnutzung planen und eine attraktive Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Leipziger Lage suchen. Gleichzeitig eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Einheit ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt zu positionieren und zum aktuellen Mietzins neu zu vermieten.
Auch die Lage spricht für eine nachhaltige Nutzbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, grüne Erholungsbereiche und die Anbindung Richtung Innenstadt sind gut erreichbar. So entsteht ein Wohngefühl, das ruhiges Wohnen, urbane Nähe und klassische Leipziger Architektur überzeugend miteinander verbindet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, geprägt von überwiegend gründerzeitlicher und geschlossener Blockrandbebauung mit begrünten Seitenstraßen. Das Umfeld wirkt gepflegt und nachbarschaftlich, mit Anliegerverkehr und angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Seitenlagen abseits der Hauptachsen entsteht ein ausgewogener Eindruck von Ruhe bei gleichzeitig städtischer Nähe - ideal für Menschen, die kurze Wege und ein gewachsenes Umfeld schätzen.
Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den nachgefragten Lagen im Leipziger Norden. Der Stadtteil verbindet historisches Stadtgefüge mit einer guten Alltagsinfrastruktur und profitiert von der Nähe zu innerstädtischen Arbeits- und Freizeitorten. Die Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Höfen und gewerblichen Angeboten entlang der Hauptstraßen sorgt für ein urbanes, zugleich bodenständiges Quartiersgefühl.
Im Alltag überzeugen kurze Wege: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar; das Eutritzscher Zentrum bietet zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf und Gastronomie. Ärzte und weitere Versorger befinden sich im Stadtteil beziehungsweise entlang der angrenzenden Hauptachsen - praktisch für Besorgungen zwischendurch.
Die ÖPNV-Anbindung ist dicht: Straßenbahn- und Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe erschließen den Stadtteil in kurzen Intervallen; Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Für die Schienenanbindung ist der Leipziger Hauptbahnhof mit seinem S-Bahn-Knoten (S-Bahn Mitteldeutschland) und Regional-/RE-Verbindungen schnell erreichbar; eine direkte S-Bahn-Station im unmittelbaren Quartier besteht nicht, die Anbindung erfolgt über den Hbf bzw. benachbarte Stationen je nach Route. Mit dem Auto sind B2/B6 zügig erreicht; die A14 ist über den nördlichen Zubringer gut anfahrbar - je nach Tageszeit mit entsprechend flüssiger Verbindung in die Region und zum Flughafen.
Für Erholung bieten sich die grünen Adressen des Nordens an: der nahe Arthur-Bretschneider-Park mit alten Baumreihen, Spiel- und Fußwegen, dazu weitere Grünzüge und kleine Plätze im Quartier. Radwege führen Richtung Auenlandschaften und in die Innenstadt; wer es ruhiger mag, findet Rückzugsorte in den baumbestandenen Seitenstraßen. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit urbaner Nähe, kurzer Taktung im Alltag und ausgewogenen Erholungsmöglichkeiten - stimmig für Eigennutzer und urbane Genießer.
?? Ruhige Wohnstraße mit Anliegerverkehr, gewachsenes Umfeld
?? Kurze Wege zu Nahversorgung und Eutritzscher Zentrum
?? Dichte ÖPNV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit Hbf/S-Bahn/RE
?? Gute Autoanbindung über B2/B6, A14 je nach Verkehr flott erreichbar
??? Nähe zu Arthur-Bretschneider-Park und grünen Spazierwegen Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Wirtschaftsplan von 2024 bis in das Jahr 2026 fortgeschrieben wird. Die Wohnung wird mietfrei übergeben, da die aktuellen Mieter zum 31.07.2026 gekündigt haben. Stichworte Grundstücksfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 65 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.500 €
Preis pro m²2.314 €
Wohnfläche65 m²
