Wohnung zum Kauf
04129, Eutritzsch
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.032 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Die moderne Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie einen PKW-Stellplatz und steht dem Erwerber nach Vereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung. Objekt Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in einem 2019 errichteten Mehrfamilienhaus im Leipziger Norden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Der Wohnungszuschnitt bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Die hochwertige Einbauküche rundet das Angebot perfekt ab.
Das Gebäude wurde in moderner Massivbauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die junge Bausubstanz, die hochwertige Ausführung und die durchdachte Planung sorgen für ein Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.
Die Südseite sowie das Schlafzimmer des Gebäudes verfügt über praktische Außenjalousien zur Verschattung.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht dem Erwerber nach Vereinbarung (voraussichtlich zum 01.10.2026) zur Eigennutzung zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einer etablierten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands und profitiert von einer positiven Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Eutritzsch hat sich dabei als gefragter Wohnstandort etabliert und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein modernes Wohnumfeld legen. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.032 €
Wohnfläche94 m²
