Wohnung zum Kauf
20251, Eppendorf
57 m² Wohnfläche
Adresse
20251, EppendorfWohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.449 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf - angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe und somit ruhig gelegen.Auf ca. 56,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Bereichen und klassischem Altbaucharme. Besonders die praktische Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In den Jahren 2022 und 2024 wurden insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis besteht vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026. Sie wird möbliert vermietet und kann bei Bedarf inklusive der vorhandenen Möblierung erworben werden.
Während sich die Wohnung selbst in einem modernisierten und gepflegten Zustand präsentiert, besteht auf Ebene der Wohnungseigentümergemeinschaft ein erhöhter Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Entsprechende Maßnahmen werden innerhalb der WEG bereits diskutiert und sind perspektivisch zu erwarten. Die konkrete Höhe möglicher Sonderumlagen oder Sanierungskosten steht derzeit noch nicht abschließend fest. Nach aktuellem Kenntnisstand bietet sich hier jedoch insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, von einer zukünftigen Aufwertung der Gesamtanlage zu profitieren. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - insbesondere entlang der Eppendorfer Landstraße - sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Alster zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - mitten im urbanen Leben. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2024, modernisiert
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²6.449 €
Wohnfläche57 m²
