Wohnung zum Kauf
20249, Eppendorf
•163 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
163 m²Preis pro m²
9.816 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
repräsentatives Rotklinkergebäude aus den 1920er Jahren, eleganter, historischer Eingangsbereich, insgesamt 12 Wohneinheiten, laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, komplett erneuerte Balkone an der Südfassade zum Garten, Personenaufzug, Fahrradgarage, innenliegender, geschützter Gemeinschaftsgarten Lage beliebte Wohnlage Eppendorfs, sanierte Jugendstil-Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft, Kindergärten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf der Eppendorfer Landstraße, am Eppendorfer Baum und auf dem historischen Isemarkt, viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung u.a. an der nah gelegenen Außenalster, am Isebekkanal oder im Kellinghusens Park und im Holthusen Bad, optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt durch die U1, U3 sowie Buslinien Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 4. Obergeschoss, zwei große, ineinander übergehende Wohnräume mit historischer Schiebetür, drei Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad ensuite, Balkon und hellem Vorraum (Home Office / Ankleide), eines mit Vollbad ensuite, wo sich der Waschmaschinenanschluss befindet sowie ein zweiter Balkon-Zugang, hohe Decken, helle Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, gepflegtes original Fischgrätparkett sowie historische Pitchpine-Dielen, teilweise mit Teppichbelag (nicht verklebt), klassische Stilelemente wie Stuck, Rosetten, kassettierte Türen, Hamburger Fußleisten und verzierte Guss-Heizkörper, Balkon mit Süd-Ausrichtung, Loggia mit Ost-Ausrichtung, Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden Die Wohnung ist gepflegt, hat Renovierungsbedarf. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.600.000 €
Preis pro m²9.816 €
Wohnfläche163 m²
