Wohnung zum Kauf
20251, Eppendorf
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Top-Kapitalanlage in begehrter Lage von Hamburg-EppendorfDiese attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Eppendorf. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Dachbodenraum sorgt für praktischen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der große Einbauschrank im Schlafzimmer, der viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Der schöne Holzfußboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung. Im Flur sorgt eine stilvolle Deckenbeleuchtung für ein einladendes Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem traumhaften, gepflegten Altbau mit viel Charme. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage ist ausgezeichnet: Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie die zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen des beliebten Stadtteils sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Lage Eppendorf wurde erstmals im Jahr 1140 als "Eppenthorp" erwähnt und zählt seit dem 25070 Einwohner. Der Stadtteil wird von Groß Borstel im Norden, von Winterhude im Osten, von Hoheluft im Süden und von Lokstedt im Westen begrenzt.
In dieser Gegend siedeln sich gern bekanntere Personen wie der ehemalige HSV Star "Raffael van der Vaart" an, weil dort ein so angenehmes Wohnklima herrscht.
Eppendorf ist mit sechs Parks einer der grünen Teile Hamburgs. Neben Naturlehrpfaden und vielen tollen Wegen zum spazieren gehen gibt es in Eppendorf die Möglichkeit auch in der Natur Sport zu machen. Die Alster fließt an Eppendorf entlang, wo man ein großes Angebot an Wassersportarten wahr nehmen kann. Auch das Kellinghusenbad im Stil des Expressionismus lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Zu einem wohnlichen Ambiente tragen auch die vielen Jugendstil- und Backsteinhäuser bei, die dem Ort einen gemütlichen Beigeschmack geben. Das große Angebot an Kunst und Kultur ist vor allem im "Eppendorfer Kulturhaus" zu finden. Doch auch viele kleine Kunsthandwerkliche Betriebe laden zum Stöbern ein.
Acht verschiedene Schulen und die moderne Forschung in der ortsansässigen Universitätsklinik sorgen für ein gutes Bildungsangebot. Viele Kurse für Sprachen, Tanz, autogenes Training oder Handarbeit finden in verschiedenen Einrichtungen in Eppendorf statt. Die vielen Kindergärten im unmittelbaren Umkreis sorgen für die gute Betreuung der Kleinen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und edle Boutiquen befinden sich am "Eppendorfer Markt" und am "Eppendorfer Baum". Dort kann man kleine Besorgungen machen oder nach Herzenslust shoppen gehen.
Die Gastronomischen Höhepunkte befinden sich entlang der "Eppendorfer Landstraße". Dort kann man bei einem schönen Glas Wein oder einem tollen Essen den Abend ausklingen lassen.
Wer Eppendorf trotz des riesigen Angebotes verlassen möchte um sich in den großen Straßen wie der " Mönckebergstraße" zu tummeln der kann ganz bequem eine der zahlreichen Busverbindungen nutzen, oder mit einer der beiden U- Bahn Linien (1 und 3) den Rest von Hamburg erkunden.
Eppendorf ist ein sehr einladender und aufregender Stadtteil, der für alle Altersklassen etwas zu bieten hat. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche56 m²
