Wohnung zum Kauf
20251, Eppendorf
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.244 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Hamburg Eppendorf. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 1976 gebauten Mehrfamilienhauses.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Von hier aus kommen Sie in das 2022 modernisierte Dusch-Bad, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde.
Die Küche ist vor ca. 10 Jahren erneuert worden und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Sie wird durch eine kleine Vorratskammer ergänzt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großes Bett und einen großen Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch seine Größe, die westliche Ausrichtung und die großen Fenster bildet es den geräumigen und hellen Mittelpunkt. Hier angeschlossen ist außerdem der westlich ausgerichtete Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet.
Im Flur, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer ist 2010 Echtholz-Boden verlegt worden. Auch die Fenster sind 2005 erneuert worden inklusive integrierten Schallschutz. Die Wohnung steht zur Zeit leer und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Außerdem befindet sich die nächste Bushaltestelle Richtung Innenstadt in nur drei Gehminuten Entfernung.
Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die die zentrale Lage von Hamburg Eppendorf schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Norden Hamburgs, in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Hamburger Stadtzentrum, umliegende Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte zügig erreicht werden können. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Hauptverkehrsachsen in komfortabler Reichweite liegen.
Erholungs- und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier wunderbar mit dem Stadtleben verbinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11545
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²8.244 €
Wohnfläche58 m²
