Wohnung zum Kauf
21218, Emmelndorf
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
21218, EmmelndorfZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.095 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene, rund 64 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1977. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern und insgesamt 43 Einheiten. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück (Eigenland) wurden liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen und Randbepflanzung angelegt. Weiter bietet sie den Bewohnern viele Extras wie z.B. große Keller- und Gemeinschaftsräume, praktische Abstellmöglichkeiten- auch innerhalb der Wohnung- sowie eine intern begehbare Tiefgarage.Die Wohnung wird über das helle und breite Treppenhaus erreicht. Bis auf einige Stufen im Eingangsbereich ist die Wohnung ebenerdig ausgelegt. Die geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe, wird über eine doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich gut belichtet. Herzstück der Wohnung stellt der Wohnbereich mit dem bodentiefen Schiebeelement und der offenen Küche dar. Von hieraus wird die knapp 30 m² große und zum Teil überdachte Terrasse erreicht, die durch Randbepflanzung privat und uneinsichtig gestaltet wurde. Ein kleiner, außenliegender Abstellraum mit Wasseranschluss erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein etwa 15 m² großes Schlafzimmer, ruhig zur Gartenseite gelegen, und das innenliegende Bad vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Käuferseits sind, zusätzlich zum Kaufpreis, die Kosten einer Modernisierung zu berücksichtigen.
Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie der Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 277,85 Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen zum Objekt, oder bei Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Diese Wohnung liegt in der sogenannten "Blumensiedlung" und befindet sich fußläufig etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Hittfeld ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder der Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente! Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 64 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.095 €
Wohnfläche64 m²
