Wohnung zum Kauf
71229, Eltingen
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
71229, EltingenZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.333 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
In einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Umgebung präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem jungen Baujahr 2014. Die Wohnung verbindet ein anspruchsvolles, offenes Wohnkonzept mit durchdachter Barrierefreiheit im Innenbereich. Dank eines modernen Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung stufenlos gestaltet, sodass sich die Wohnung ideal für jede Lebensphase eignet und im Inneren auch den Anforderungen für Rollstuhlfahrer gerecht wird. Das Herzstück dieser rund 90 m² großen Wohnfläche bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich eine voll ausgestattete, offene Einbauküche harmonisch anschließt. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte sowie weitere Utensilien bereithält. Große Kunststofffenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und sorgen im Zusammenspiel mit der über die gesamte Fläche verlegten Fußbodenheizung für ein hervorragendes Raumklima. Die Beheizung und zentrale Wasserversorgung erfolgen effizient über eine Gaszentralheizung, die durch eine moderne Solaranlage unterstützt wird. Diese nachhaltige Haustechnik spiegelt sich auch in der guten Energieeffizienzklasse B wider. Die Wohnung bietet ein optimal geschnittenes Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Praktische Einbauschränke sind bereits geschickt in die Raumaufteilung integriert und maximieren das Platzangebot. Das stilvolle, barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC komfortabel ergänzt. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die großzügige Terrasse. Sie garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet eine beeindruckende Aussicht über die Umgebung - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Wohngebäude ermöglicht. Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, bevorzugten und zentralen Lage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert und eine herrliche, unverbaute Aussicht über das Umland bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, malerischen Fachwerkhäusern und dem belebten Marktplatz samt traditionellem Wochenmarkt zum Verweilen ein. Hier finden Sie vielseitige Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés, während der Pomeranzengarten eine wunderbare kulturelle Attraktion darstellt. Für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und verschiedene Schulen sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Leo-Center deckt zudem mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften alle Wünsche ab. Neben einer umfassenden medizinischen Versorgung bietet die traditionsreiche Stadt eine hohe Lebensqualität mit einem regen Vereinsleben. Die hervorragende Verkehrsanbindung erweist sich als perfekter Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen im Handumdrehen erreicht. Rund um die Stadt laden zudem weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu aktiven Ausflügen in die Natur ein. Diese exklusive Lage verbindet somit idyllische Ruhe und einen faszinierenden Panoramablick mit einer perfekten, familienfreundlichen Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 2014 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²5.333 €
Wohnfläche90 m²
