Wohnung zum Kauf
40231, Eller
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
40231, EllerZimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.322 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Dank des durchdachten Grundrisses mit vier separat nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für die WG-Vermietung und eröffnet attraktive Mietrenditechancen.Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der WG-Vermietung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.850 € Warmmiete monatlich. Nach Abzug des Hausgeldes i.H.v. derzeit 620,00 € bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmesituation in einem gefragten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die ruhige Wohnlage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet stabile Vermietbarkeit, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Lage Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein vielfältiges gastronomisches Angebot für kulinarische Abwechslung sorgt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Gegend, die sowohl Dynamik als auch entspannte Rückzugsorte bietet. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.322 €
Wohnfläche90 m²
