Wohnung zum Kauf
20257, Eimsbüttel
•3 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
7.944 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Moin, Moin in Hamburg-Eimsbüttel. Was macht man hier besonders gerne? Richtig, den morgendlichen Kaffee auf dem Balkon genießen. Also machen wir das. Auf dem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon ist genug Platz, um eine kleine Sitzecke einzurichten. Gemütlich sitzend kann man hier also den Tag mit einem Ausblick aus dem 2. OG in den begrünten Hinterhof beginnen. Der Weg zur Kaffeemaschine ist auch nicht weit, sie steht in der direkt an den Balkon angrenzenden Küche. Im Übrigen ist die Küche mit einer Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet, lediglich einen Kühlschrank muss man selbst mitbringen. Nach dem Kaffee macht man sich dann für den Tag fertig. Also ab ins moderne Bad, das mit Fußbodenheizung und einer sehr geräumigen Dusche ausgestattet ist - Ihre eigene kleine Wellnessoase. Sie mögen wahrscheinlich gar nicht mehr aufhören zu duschen. Aber es hilft ja alles nichts, der Tag geht weiter. Nun haben Sie die Wahl, in welches Zimmer Sie gehen, um sich anzukleiden. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die alle von einem geräumigen Flur zu betreten sind. 2 Räume sind mit ca. 14 qm nahezu gleich groß. Wahrscheinlich werden Sie das eine als Wohn- und das andere als Schlafzimmer nutzen. Das dritte Zimmer ist mit ca. 7 qm das kleinste und wird von den aktuellen Bewohnern als Esszimmer genutzt. Ca. 54 qm stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung. Die helle Wohnung wirkt aber aufgrund der Fenster in allen Räumen, des hellen Laminatbodens und der Deckenhöhe von ca. 2,60 m größer. Lage Haben Sie Lust auf einen Spaziergang durch Eimsbüttel? Okay, dann los. Wir verlassen Ihr neues Zuhause und gehen die Straße nach rechts nur einige Meter weiter. Hier erreichen wir dann gleich das erste Café. Wie wär's mit einem Frühstück? Probieren Sie mal den French-Toast, lecker! Ein tolles Café, daher oft ausgebucht, aber weitere Cafés sind nur ein paar Schritte entfernt. Weiter geht's. Wenn heute Samstag ist, wollen Sie sicherlich noch fürs Wochenende einkaufen. Obst, Gemüse und für Hamburg natürlich ein Muss - Fisch - kaufen wir auf dem Wochenmarkt ein, der heute direkt hinter Ihrem Wohnhaus stattfindet. Nach einem kurzen Klönschnack mit den Nachbarn, die wir auf dem Markt getroffen haben, gehen wir noch kurz in einen von diversen Einkaufsmärkten, um den Resteinkauf zu erledigen. Sie brauchen noch einige andere Dinge und noch etwas Bargeld fürs Wochenende? Na, dann gehen wir doch in die ca. 300 Meter entfernte Osterstraße. Hier gibt's Geschäfte für jeden Bedarf, Restaurants, Cafés und natürlich auch Banken mit Geldautomaten fürs Bargeld. Am Nachmittag wird der Spaziergang dann etwas schneller. Sport ist angesagt. Das nahegelegene Kaiser-Friedrich-Ufer lädt zum Laufen ein. Oder mögen Sie es lieber indoor? In der auch nicht weit entfernten Kaifu-Lodge können Sie sich beim Tennis oder Squash so richtig austoben. Der Samstagabend steht an. Unser Spaziergang führt uns nun entweder in eines von vielen tollen Restaurants zu einem Abendessen oder zum U-Bahnhof Lutterothstraße, von wo aus wir in 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt kommen. Vielleicht, um ein tolles Konzert in der Elbphilharmonie zu hören oder um einen guten Film in einem von vielen Kinos zu sehen? Der Samstag geht nun zu Ende und wir freuen uns auf den nächsten Spaziergang am Sonntag, denn es gibt noch soooo viel in Ihrem neuen Kiez zu entdecken. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Darüber hinaus ist die Wohnung aufgrund ihrer Raumaufteilung WG-geeignet.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Hinterhof des Gebäudes ist ein eingerichteter Grillplatz, der allen Einwohnern zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist noch bis zum 28.02.2027 für 955,--€ mtl. netto vermietet. Stichworte Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²7.944 €
Wohnfläche54 m²
