Wohnung zum Kauf
20259, Eimsbüttel
•4 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
8.109 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Trendviertel EimsbüttelDie Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde um 1902 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Mehrheit der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt wird, wird großer Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt.
Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 die französischen Balkone an der Straßenfassade erneuert. Bereits 2008 wurden an der rückwärtigen Fassade großzügige Balkone angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Die Wohnung ist unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.920 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 €. Dies entspricht einer aktuellen Quadratmetermiete von 12,76 €/m² und bietet damit noch attraktives Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Für das Mietverhältnis wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Miete kann entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Dadurch besteht für den Vermieter die Möglichkeit, die Miete - unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben - in der Regel frühestens einmal jährlich an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten anzupassen. Lage Der Stadtteil Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Jugendstilhäusern und modernen Neubauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Zahlreiche Parkanlagen in unmittelbarer Nähe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Schanze, die Osterstraße und der Eppendorfer Weg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu individuellen Boutiquen. Zudem laden zahlreiche internationale Restaurants und gemütliche Cafés zum Verweilen ein.
Renommierte Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Weitere Informationen Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigem Immobilienmakler:
Angelika Hochmuth
Selbstständiger Immobilienmakler
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Mobil: 0170 41 34 888
mail: a.hochmuth@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK Bodensee. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²8.109 €
Wohnfläche71 m²
