Wohnung zum Kauf
20255, Eimsbüttel
•6 Zimmer•185 m² Wohnfläche
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Zimmer
6Wohnfläche
185 m²Preis pro m²
7.514 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Paketangebot aus zwei Wohnungen, das in dieser Form selten zu finden ist. Ursprünglich und gemäß der Teilungserklärung handelt es sich um zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von einmal ca. 100 m² und ca. 85 m² mit jeweils eigenem Grundbuchblatt. Die beiden Wohnungen wurden vom Eigentümer vor Erstbezug umgestaltet, ohne jedoch die Teilungserklärung oder Grundbücher zu ändern. Aktuell haben wir eine große und eine kleinere Wohnung. Die große Wohnung bietet auf ca. 140 m² ausreichend Platz für eine geräumige Wohnküche, ein Wohn- sowie Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad und einen großen Abstellraum. Die ca. 45 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad, einen Abstellraum und einen großen Balkon. Ein echter Mehrwert, der sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Au-pair, das Arbeiten von zu Hause oder als eigenständiger Rückzugsbereich eignet. Absolutes Highlight sind die sehr großen Balkone zum Innenhof und die perfekt platzierte Loggia. Die Gesamtwohnfläche von beiden Wohnungen beträgt ca. 185 m². Insgesamt verfügen die zwei Wohnungen zusammen über sechs Zimmer, zwei Vollbäder, ein Duschbad, zwei Hauswirtschaftsräume und drei große Balkone. Lage Diese großzügige Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Osterstraße und damit im begehrten Eimsbüttel - einem Stadtteil, der seit jeher für seine besondere Mischung aus städtischer Lebendigkeit, gewachsener Quartierskultur und gehobener Lebensqualität geschätzt wird.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine bunte Mischung internationaler Gastronomie, kleine inhabergeführte Geschäfte und verschiedenste Fachärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zugleich bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Wochenmarkt mit einem bunten Angebot willkommene Rückzugsorte und Erholung von der Hektik des Alltags. Ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahn-Stationen Christuskirche und Osterstraße sowie verschiedene Busverbindungen schaffen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Viele Wege lassen sich zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Kurz zusammengefasst: Wer hier wohnt, lebt zentral und bestens angebunden, kultiviert und lebendig, grün und zugleich mitten im gewachsenen Eimsbütteler Quartier. Weitere Informationen Sonstiges Eine durchdachte Aufteilung, die großzügiges Familienleben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 8.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.10
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²7.514 €
Wohnfläche185 m²
