Wohnung zum Kauf
20259, Eimsbüttel
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.642 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung - ein Ort, der nicht durch Größe beeindrucken möchte, sondern durch seine Helligkeit, seine Atmosphäre und das Potenzial, daraus Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause zu machen.Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind -
praktisch, durchdacht und angenehm alltagstauglich.
Das Wohnzimmer bildet dabei die Bühne des täglichen Lebens. Großzügig geschnitten und von einer beeindruckenden Fensterfront durchflutet, entsteht ein Raum, der sich je nach Tageszeit immer wieder neu präsentiert. Morgens tanzen die ersten Sonnenstrahlen über den Boden, tagsüber sorgt das natürliche Licht für eine freundliche Leichtigkeit und am Abend verwandelt sich das Wohnzimmer in einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Gespräche länger dauern, Lieblingsfilme noch schöner werden und Gäste gerne ein wenig länger bleiben.
Durch die Balkontür gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon - ein Platz, an dem die Nachmittagssonne langsam in die Abendsonne übergeht. Vielleicht mit einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem Glas Grauburgunder nach einem langen Arbeitstag - hier werden kleine Momente schnell zu den schönsten des Tages.
Auch das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet genügend Raum für erholsame Nächte sowie individuelle Einrichtungsideen.
Die Küche ist funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche verrichtet zuverlässig ihren Dienst, bietet jedoch gleichzeitig die wunderbare Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und ihm Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
Das modernisierte Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt ebenso wie der praktische Abstellraum für angenehmen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung lebt nicht von spektakulären Versprechen. Sie lebt von den kleinen Dingen, die den Unterschied machen: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss, sonnige Stunden auf dem Balkon und das wunderbare Gefühl, jeden Tag gerne nach Hause zu kommen. Vielleicht wartet hier nicht einfach Ihre nächste Wohnung - sondern der Ort, an dem Ihre nächsten Lieblingsmomente entstehen. Lage Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und begeistert mit einer gelungenen Mischung aus lebendigem Stadtleben und grünen Rückzugsorten. Der Eimsbütteler Park ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand zum Erholen, Sporttreiben oder Verweilen ein.
Das Herz des Viertels bildet die beliebte Osterstraße, die Sie nach rund 8 Gehminuten erreichen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charme.
Auch die U-Bahn-Stationen Emilienstraße (U2) (ca. 5 Gehminuten) und Osterstraße (U2) (ca. 8-10 Gehminuten) sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Die angrenzenden Stadtteile Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und das Schanzenviertel erweitern das vielfältige Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Eine Wohnlage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen, wurden die Wohnräume dieses Hauses mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung. Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.642 €
Wohnfläche53 m²
