Wohnung zum Kauf
22089, Eilbek
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.817 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m2. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die angenehm lichtdurchflutet sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und zugleich den Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht - ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder den ersten Kaffee am Morgen.Der gemütliche Essbereich lässt sich harmonisch ins Wohnzimmer integrieren, sodass ein offenes Wohngefühl entsteht. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit Platz für eine charmante Garderobe. Die praktische Küche sowie das moderne Duschbad bieten alles für den Alltag. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig, kleinere Renovierungen können nach Wunsch unkompliziert erfolgen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen behagliche Wärme spendet. Ein eigener Kellerraum schafft weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Ausstattung - perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Helligkeit, Komfort und eine sehr attraktive Umgebung legen. Lage Eilbek gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint urbanes Stadtleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Blumenau liegt in einer besonders idyllischen Nebenstraße, die trotz ihrer zentralen Lage kaum vom Durchgangsverkehr berührt wird und damit ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Die Infrastruktur des Viertels überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine schnelle Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet sorgt die nahegelegene U-Bahn-Station, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2010
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.817 €
Wohnfläche60 m²
