Wohnung zum Kauf
22523, Eidelstedt
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.057 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Hamburg-Eidelstedt! Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten. Die beiden oberen Etagen wurden im Zuge einer umfassenden Aufstockung in den Jahren 2013/2014 neu errichtet. Gleichzeitig wurde das gesamte Gebäude nach KfW-55-Standard saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Kellerdecke und Heizungsanlage erneuert.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer modernen Ausstattung. Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.
Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Glas-Duschwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.217,00 € und setzt sich aus 977,00 € Nettokaltmiete, 130,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 110,00 € Heizkostenvorauszahlung zusammen. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen von 65,00 € monatlich.
Fazit: Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen in einem neuwertigen Staffelgeschoss mit einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage - eine interessante Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet im Hamburger Westen, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.
Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und angenehmem Wohnumfeld - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: 10044
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.057 €
Wohnfläche66 m²
