Wohnung zum Kauf
50823, Vogelsanger Str., Ehrenfeld
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.397 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nicht umsonst sagt man, dass das wichtigste Kriterium für einen Immobilienkauf die Lage ist. Mit dem PKW ist man über die Innere Kanalstraße in nur 5 Minuten auf der A57 in Richtung Düsseldorf/Neuss, die am Autobahnkreuz Köln-Nord Anbindung an die A1 in Richtung Dortmund oder Koblenz bietet. Die KVB Bahnlinien 3 und 4 können über die 450 m entfernte Bahnstation Piusstraße genutzt werden. Von dort sind es nur 2 Stationen zum Friesenplatz an den Kölner Ringen. Von der angebotenen Wohnung geht man durch den Inneren Grüngürtel und ist mit 700 m in fußläufiger Nähe zum Belgischen Viertel in der Kölner Innenstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung gibt es ein großes Lebensmittelgeschäft und bis zur Einkaufsstraße Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind es nur 400 m. Die Wohnung selbst ist im letzten Geschoss eines 7-geschossigen Gebäudes gelegen und ermöglicht so vom Schlafzimmer und der Loggia einen weitläufigen Ausblick auf den Fernsehturm Colonius, den Kölner Dom und die höheren umliegenden und auch innerstädtischen Bebauungen. Mit dem Aufzug im Treppenhaus gelangt man bequem in die 6. Etage. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre kommt man in die Diele, von der sich gegenüber das innenliegende Wannenbad, links der Zugang zum hofseitig gelegenen Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und zur rechten Seite das Schlafzimmer befindet. Vom Schlafzimmer wird auch die Loggia begangen, die Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet. Der Bodenbelag in der Diele, im Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer ist aus Echtholz, auch als “Stäbchenparkett” bezeichnet. Den Boden kann man abschleifen und zudem auch, wie es in Skandinavien öfters anzutreffen ist, die Farbgebung beeinflussen, zum Beispiel weiß kalken. Das Badezimmer ist noch aus der Erbauungszeit und ist im “Vintage-Look” gefliest, voll funktionsfähig und gepflegt. In Diele gibt es einen Einbauschrank, der auch als kleiner Abstellraum zu nutzen ist. Der Küchenbereich ist mit Kühlschrank, Herd, Unter- und Oberschränken sowie einer Arbeitsplatte ausgestattet. Die siebengeschossige Wohnanlage mit Flachdach (EG bis 6. OG besteht aus 2 voll unterkellerten Gebäuden mit insgesamt 29 Wohnungen. Der Aufzug wurde Anfang der 2020er Jahre saniert und neuzeitlichen Ansprüchen angepasst. Im Jahr 2024 wurde die mit Öl betriebene Heizungsanlage erneuert. Ferner wurden die Wasser-Enthärtungsanlage sowie die Schließanlage in der Wohnanlage ausgetauscht. Lage Der Stadtteil Köln-Ehrenfeld liegt im Kölner Westen und ist ein lebendiges und multikulturelles Viertel. Infolge der Stadterweiterung zum Ende des 19. Jahrhunderts siedelten sich dort Fabriken für Elektro, Maschinenbau und Chemie an, wobei Ehrenfeld zunächst eigenständig war und erst 1888 in das Kölner Stadtgebiet eingemeindet wurde. Es gab günstige Wohnungen für Angestellte, Arbeiter und Werktätige, die oft direkt in den vor Ort befindlichen Unternehmen beschäftigt wurden. Nachdem in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts ein großer Teil der Industrie- und Fertigungsbetriebe ihre Pforten schlossen, wurden die leerstehenden Hallen und Fabrikgebäude von Künstlern und Veranstaltern genutzt, so dass sich eine lebhafte Party-/Clubszene und StreetArt Kunst ansiedelte. Sagte man früher scherzhaft „Gott beschütze mich auf dieser Welt, vor Nippes, Kalk und Ehrenfeld“, hat sich Ehrenfeld spätestens seit Anfang des 21. Jahrhunderts zu einer der beliebtesten und nachgefragten Stadtteile von Köln entwickelt. Nicht ohne Grund, denn in Ehrenfeld gibt es vielfältige Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Discounter oder Fachgeschäfte, Bäckereikette oder inhabergeführte und kleine Bäckereien, ob Dönerladen oder Austernbar - alles ist vor Ort vorhanden. Zudem gibt es ein Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte, u. a. auch in Ärztezentren sowie z. B. das Helios Haus auf der Venloer Straße. Ferner verfügt Ehrenfeld über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit mehreren Bahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld. Weitere Informationen Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²5.397 €
Wohnfläche49 m²
