Wohnung zum Kauf
21465
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.405 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Reinbek. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge und wurde im Jahr 1974 mit zunächst 16 Wohnungen errichtet sowie in den 1990er-Jahren durch den Ausbau des Dachgeschosses um vier weitere Einheiten erweitert.Bereits beim Betreten der Anlage überzeugen die gepflegten Außenanlagen mit altem Baumbestand, modernen Wegeflächen und einem parkähnlichen Innenhof mit Spielplatz. Das helle Treppenhaus vermittelt dabei einen freundlichen und einladenden Eindruck.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerabstellraum sowie ein eigener Pkw-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Lage In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum Bergedorf und Umgebung. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.405 €
Wohnfläche70 m²
