Wohnung zum Kauf
70771, Echterdingen
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.986 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde als KfW-70-Haus errichtet und steht damit für eine hohe energetische Effizienz sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Singles, Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Wohnung mit moderner Ausstattung suchen.Highlights:
+ Drei Zimmer mit praktischer Aufteilung
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon
+ Komfortables Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft
+ Schöne Lage mit sehr gute Infrastruktur
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen: Ein eigener Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum. Hausmeisterservice, Hausverwaltung sowie Brandschutz- und Wachdienst ergänzen das gepflegte Gesamtbild des Hauses. Besonders komfortabel ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit 400V-Anschlussmöglichkeit, der das Parkplatzsuchen im Alltag angenehm erspart.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung
Die Lage der Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil der Region Stuttgart. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und niedriggeschossigen Wohnbauten, die von Straßenbäumen und Grünflächen begleitet werden. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte wie Aldi, Lidl oder Rewe befinden sich in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad, und Apotheken sowie Allgemeinärzte sind in rund fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für Einkäufe größerer Versorgung oder Spezialitäten bieten die nahegelegenen Zentren zusätzliche Auswahlmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenso im Umfeld und sind ohne weite Wege zu erreichen, was den Bereich auch für Familien interessant macht.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Grünzüge und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und in etwas weiterer Entfernung beginnt der ausgedehnte Naturpark Schönbuch, der mit dichten Wäldern, Wanderwegen und Ruheflächen Raum für längere Ausflüge ins Grüne bietet. Beliebte Naherholungsgebiete wie das Siebenmühlental mit historischen Mühlen und zahlreichen Wander- und Radwegen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Innerhalb der Stadt gibt es Sportanlagen, Fußball- und Tennisplätze sowie Hallenbäder, die für sportliche Betätigung genutzt werden können. Kulturell prägt ein vielfältiges Programm das öffentliche Leben: das Deutsche Spielkartenmuseum bietet Sammlungen zur Kulturgeschichte, im Stadtmuseum werden lokale Themen präsentiert und die Filderhalle fungiert als Veranstaltungsort für Konzerte, Vorträge und Feste. Regelmäßig finden lokale Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die über das Jahr verteilt stattfinden und Einwohner sowie Gäste zusammenbringen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus mehrere Linien des regionalen NVV-Netzes verkehren und das Stadtgebiet sowie angrenzende Orte verbinden. Mit der regionalen S-Bahn (Linien S2 und S3) sowie der Stadtbahn (U5 und erweiterte U6-Verbindungen), welche in ca. 5min zu Fuß erreichbar sind, sind Ziele im Großraum Stuttgart schnell erreichbar, darunter auch der Hauptbahnhof Stuttgart oder andere Filderorte. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart bietet zusätzlich Anschlussmöglichkeiten, auch an Fern- und Fernbusverbindungen. Für den Individualverkehr liegen die Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B27 in kurzer Fahrdistanz; mit dem Auto sind diese in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen und ermöglichen zügige Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder München über das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.986 €
Wohnfläche72 m²
