Wohnung zum Kauf
71032
•2 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.359 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Böblingen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 39 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Außenbereich mit rund 30 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein separates Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und sofort nutzbar. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Lage Die Wohnung liegt in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet von Böblingen mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den gut erreichbaren S-Bahn-Anschluss gewährleistet. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die Region.
Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.50
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²4.359 €
Wohnfläche39 m²
