Wohnung zum Kauf
85540
•100 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.915 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus in Haar. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und besitzt direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Nachmittags- und Abendsonne. Die Essküche schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die abhängig vom persönlichen Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Grundrissgestaltung wird durch eine Diele, einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein separates WC ergänzt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Inneneinrichtung mithilfe digitaler Bildbearbeitung verändert. Lage Die Wohnung befindet sich in Haar, einer beliebten Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Haar bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt München. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Region.
Die tägliche Versorgung ist bequem möglich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in und um Haar zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sportangebote bieten einen guten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu München und den dortigen Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten. Der Riemer See befindet sich in wenigen Fahrradminuten von der Wohnung entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Haar sowie Richtung München. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch Ziele im Münchner Umland schnell erreichbar.
Gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu München machen Haar zu einem gefragten Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis492.000 €
Preis pro m²4.915 €
Wohnfläche100 m²
