Wohnung zum Kauf
63165
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.357 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Mühlheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und eine angenehme Nachbarschaft mit nur drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind der große, teilweise überdachte Balkon sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Die massive Bauweise und die gepflegte Gesamtanlage schaffen eine wertbeständige Grundlage für langfristiges Wohnen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage und großzügige Räume zu schätzen wissen.
Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne und WC ausgestattet und wird durch ein weiteres WC ergänzt. Im Rahmen einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Komfortbad zusammenzuführen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben gemeinschaftlichen Nutzflächen einen großen eigenen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2000. Die hochwertige Bauweise des Hauses ist in allen Bereichen spürbar und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor auf dem Grundstück. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit schönem Blickschutz bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche und die außergewöhnlich gute Bausubstanz. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und langfristiger Wertbeständigkeit suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zentrum von Mühlheim am Main. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Mühlheimer Innenstadt sowie das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen liegen nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die S-Bahn sowie an die Autobahnen A3 und A661. Dadurch sind sowohl Frankfurt am Main als auch Offenbach und Hanau bequem und schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnwert. Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)
- Hausgeld gesamt: ca. 200 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 100 EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 12.000 EUR (Stand 06.2026)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.357 €
Wohnfläche98 m²
