Wohnung zum Kauf
71404
4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
71404Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
3.920 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070845Diese außergewöhnlich vielseitige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt zwei Etagen und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Korb bei Waiblingen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe zum Hauseingang.
Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 125 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich bestand die Einheit aus einer separaten Zweizimmerwohnung sowie einer angeschlossenen Büroeinheit. Im Zuge einer Umgestaltung wurden die Bereiche zusammengelegt und geöffnet, sodass heute eine großzügige Einheit mit vier Zimmern zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die viel Platz benötigen, aber auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen und die Bereiche getrennt zu nutzen.
Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der für zusätzliche Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl sorgt. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, während in den ehemaligen Büroräumlichkeiten Teppichböden verlegt sind.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Zum attraktiven Gesamtangebot gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Garagen, die den Wohnkomfort abrunden. Das Hausgeld liegt bei ca. 523€ im Monat.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Korb bei Waiblingen, einer beliebten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Korb zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Naherholungsgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Große Kreisstadt Waiblingen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Stuttgart und in die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds genießen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Familienwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten, eine Vielzahl von Geschäften und Ärzte sind ebenfalls schnell zu erreichen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²3.920 €
Wohnfläche125 m²
