Wohnung zum Kauf
40699
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
40699Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.276 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Gebäude beherbergt im Eingang 16 Einheiten, pro Etage erschließen sich nur zwei Wohnungen. Loggien, Aufzug, Fassade und Hauseingang wurden bereits modernisiert.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss rechts und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Fensterfront. Die sonnige Südloggia besitzt eine XXL-Markise. Der Elternschlafraum verfügt ebenfalls über eine Loggia. Zwei großzügige Kinderzimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in baujahrtypischem Zustand.
Kellerraum und Fahrradstellplatz gehören mit dazu, optional kann eine Einzelgarage mit Licht und Strom mit erworben werden. Lage Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Ihr neues Zuhause liegt in einer reinen Anliegerstraße in ruhiger Nachbarschaft.
Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734, 743, O5 und O6 liegt praktisch um die Ecke.
Das beliebte Einkaufszentrum BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße liegen nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgt der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal. Weitere Informationen Sonstiges Eine Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in einem gepflegten Haus in zentraler Ortslage von Alt-Erkrath.
Kinderspielplatz hinter dem Haus - auf Wunsch noch eine komfortable Garage - eine seltene Gelegenheit!
Hier heißt es:
Ganz nach Ihren Wünschen renovieren und wohlfühlen! Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.276 €
Wohnfläche105 m²
