Wohnung zum Kauf
85598
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.298 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baldham vereint modernes Wohnambiente mit einer guten Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Ausstattung im Überblick:
+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Geräten inklusive - Küche mit stilvollen Terracotta-Fliesen
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Loggia ca. 5,5 m²
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz kann angemietet werden
Die Wohnung liegt direkt am Baldhamer Marktplatz - zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.
Gesamtkaufpreis: 445.000,00 €
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Lage Baldham ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt über die S-Bahn sowie die nahegelegene A99 machen Baldham zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber, die gleichzeitig die Ruhe des grünen Umlands schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Region kombiniert naturnahes Wohnen mit entsprechender Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Baldham - am Marktplatz. Diese Lage bietet eine perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Baldham ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch Buslinien sowie Parkmöglichkeiten - darunter ein P+R-Parkplatz - befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in direkter Nähe angesiedelt.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 35.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.34, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 4.45
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²5.298 €
Wohnfläche84 m²
