Wohnung zum Kauf
47058, Duissern
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.022 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In begehrter Lage, unmittelbar am bewaldeten Duisburger Kaiserberg befindet sich diese moderne und bezugsfertige Wohnung. Das offene Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und der fließende Übergang zur übergroßen Sonnenterrasse verleihen der Wohnung eine junge und zeitgemäße Ausstrahlung.Ein brüstungshoher Raumteiler trennt den Küchen- und Wohnbereich elegant voneinander ab, ohne den offenen Charakter einzuschränken. So bleiben Kommunikations- und Sichtbezüge erhalten, während der Kochbereich dezent aus dem direkten Blickfeld rückt. Der Schlafbereich ist durch die durchdachte Grundrissgestaltung angenehm abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorgelagerte Diele mit Abstell- bzw. kleiner Kleiderkammer sowie ein großzügiges Masterbad mit ebenerdiger Dusche, das den gehobenen Gesamtanspruch der Wohnung unterstreicht.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster- und Türelemente, die den Blick direkt auf die Terrasse öffnen und die Wohnung zugleich mit hervorragendem Tageslicht versorgen. Durch ihre außergewöhnliche Größe lässt sich die Terrasse vielseitig als Sommerlounge nutzen: mit großem Esstisch, eine Loungeecke und auch Deckchairs, alles findet hier ausreichend viel Platz. Da die großzügige Terrassenfläche nur mit wenigen Quadratmetern in die Wohnfläche einfließt, wirkt sich dieser Bereich zudem nur in geringem Umfang auf die Hausnebenkosten aus. Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.
Die Lage hat viel zu bieten, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar und es gibt viel zu entdecken. Einige Beispiele hierfür sind:
- der grüne Kaiserberg
- das Fitness-Studio Vita-Sport
- Joggingstrecken direkt vor der Haustüre
- eine beliebte Weinbar
- Restaurants mit guter Küche
- zwei Biergärten
- der Duisburger Stadtwald
- der Botanische Garten
- mehrere Supermärkte (Aldi und Rewe)
- der Duisburger Zoo
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Der Hauptbahnhof ist knapp zwei Kilometer weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten gegeben. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sorgen für eine vorbildliche Anbindung an alle umliegenden Städte. Weitere Informationen Sonstiges Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.022 €
Wohnfläche70 m²
