Wohnung zum Kauf
40239, Düsseltal
•3 Zimmer•101 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
3.802 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt auf der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 - natürlich mit Aufzug.Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Nahezu alle Wohnräume bieten direkten Austritt auf einen der insgesamt zwei übergroßen und sonnigen Terrassen - hier genießen Sie den Ausblick zu jeder Tageszeit.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine Essecke. Neben dem Schlafraum steht Ihnen noch ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung. Komplettiert wird das attraktive Angebot mit einem Wannenbad, Abstellraum und einem Gäste-WC mit Fenster.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich dazu und kann zusätzlich erworben werden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Lage Im Herzen der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der begehrte Stadtteil Düsseltal, auch als "Zooviertel" bekannt. Ihr neues Zuhause liegt am Zoopark. Die Lage verspricht die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Haltestelle "Brehmplatz" mit Straßenbahnen 706, 708 und Buslinien 725 und 812 ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" sorgt mit S1, S6 und S11 für schnelle Verbindungen Richtung Flughafen, Neuss, Köln und Ruhrgebiet.
Zum Einkaufen geht es auf die nahegelegene Rethelstraße. Die beliebte KÖ ist in einer Viertelstunde schnell erreicht. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis384.000 €
Preis pro m²3.802 €
Wohnfläche101 m²
