Wohnung zum Kauf
40239, Düsseltal
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.513 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen an einem Ort, an dem zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und urbaner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause verschmelzen.Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Wohnquartier der Alten Porzellanmanufaktur in Düsseldorf-Düsseltal - einem der begehrtesten Neubauensembles der Stadt. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Quartier verbindet moderne Wohnqualität mit dem einzigartigen Charakter eines geschichtsträchtigen Standorts und hat sich in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs entwickelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Design und Wohnqualität spürbar. Der einladende Eingangsbereich verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das elegante Raumkonzept einfügen und zugleich großzügigen Stauraum bieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause.
Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbanem Wohnen - eine kleine Oase mitten in Düsseldorf.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als eleganter Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design, großformatigen Fliesen und einer modernen Walk-In-Dusche, die höchsten Komfort bietet.
In der gesamten Wohnung wurde massives Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl und ein exklusives Ambiente sorgt.
Ein Aufzug führt Sie bequem und barrierearm in das 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox - ein Ausstattungsmerkmal, das modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird.
Die hervorragende Lage in Düsseldorf-Düsseltal verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung. Sie ist ein stilvoller Rückzugsort, eine werthaltige Investition und die seltene Gelegenheit, Teil eines der exklusivsten Wohnquartiere Düsseldorfs zu werden. Lage Düsseltal liegt sehr zentral - genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg - man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung.
Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei!
Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen - da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich höher. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,64 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²7.513 €
Wohnfläche80 m²
