Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.057 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1911. Das Objekt wurde im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,87 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Singles oder Paare. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Charakter.
Die Wohnung ist seit Anfang ca. 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca.470 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 315,05 EUR; die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Badezimmer ca. im Jahr 2024 teilweise modernisiert. Ein Balkon sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden.
Die Immobilie stellt aufgrund der bestehenden Vermietung und der soliden Mikrolage eine interessante Kapitalanlage dar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A 46 und A 52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für den täglichen Einkauf befinden sich verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Bäckereien, Cafés und gastronomische Einrichtungen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, darunter die Saturn-Apotheke sowie die Bahnhof-Apotheke. Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Fitnessstudios sowie das vielseitige kulturelle Angebot Düsseldorfs zahlreiche Möglichkeiten. Zudem laden die Innenstadt, die bekannte Königsallee sowie zahlreiche Restaurants und Bars zu Freizeitaktivitäten und urbanem Leben ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 41,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²4.057 €
Wohnfläche42 m²
