Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.814 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und vereint auf rund 72 m² Wohnfläche den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die durchgehende Südausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die für Altbauten typischen hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und den besonderen Charme der Wohnung.
Das Raumangebot wird durch eine separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Altbauwohnung mit sonniger Südausrichtung und hervorragendem Potenzial für die zukünftige Eigennutzung oder Kapitalanlage. Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.11
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.814 €
Wohnfläche72 m²
