Wohnung zum Kauf
63303, Dreieichenhain
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.578 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wenn die ganze Familie mit muss, findet sich hier ein schönes Plätzchen für jeden. Auf 83qm befinden sich zwei identische Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, der große Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei modernisierten Sanitärbereichen - dem Gäste-WC und dem Badezimmer mit Badewanne.Somit bietet diese schöne Eigentumswohnung alles, was einen entspannten Alltag ermöglicht. Egal ob für Familien oder für Paare mit Home-Office-Bedarf.
Die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage wurden kontinuierlich gewartet, gepflegt und modernisiert. Bis vor Kurzem war die Wohnung noch bewohnt und kann auch direkt von den neuen Eigentümern bezogen werden - kleinere Renovierungen machen diese Immobilie zu Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage In einem ruhigen Wohnumfeld verbindet Dreieichenhain kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen im Ort u. a. ein REWE sowie weitere Märkte im Gewerbegebiet bereit; zudem ergänzt der modernisierte Nordpark in Dreieich-Sprendlingen mit Kaufland, Aldi, Drogerien und Fachmärkten das Angebot für den Wocheneinkauf.
Familien profitieren von einem dichten Netz an Betreuungsplätzen und Einrichtungen in der Stadt, darunter auch Initiativen direkt in Dreieichenhain.
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil Besonderes: Die historische Burg Hayn mit Museum und Veranstaltungen verleiht dem Umfeld einen eigenständigen Charakter; Spazier- und Radwege entlang des Hengstbachs sowie in den umliegenden Grünzügen beginnen quasi vor der Haustür. Vereine, Spielplätze und Sportangebote runden das Bild eines lebendigen, zugleich entspannten Wohnstandorts ab.
Ergänzend punktet Dreieich mit seiner guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Dreieich-Buchschlag und Dreieich-Dreieichenhain bestehen attraktive ÖPNV-Verbindungen; von Dreieich-Buchschlag erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in rund 15-20 Minuten.
Auch mit dem Auto sind die Frankfurter City, der Flughafen Frankfurt sowie das Autobahnnetz (A3, A5 und A661) in kurzer Zeit erreichbar.
Unterm Strich: Ein alltagstauglicher, familienfreundlicher Standort mit guter Nahversorgung, solider Bildungslandschaft und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten - ohne innerstädtische Hektik, aber mit ausreichend Infrastruktur, wenn man sie braucht. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 6 Etagen Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.000 €
Preis pro m²3.578 €
Wohnfläche83 m²
