Wohnung zum Kauf
63303, Dreieichenhain
•4 Zimmer•142 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
4.380 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hiermit präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung, welche großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereint. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale harmonisch miteinander verbindet.Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Aufenthaltsbereich mit beeindruckender Fensterfront, stilvollem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse, die sich über nahezu die Hälfte der Wohnung erstreckt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate, vollausgestattete Einbauküche verfügt über eine eigene Terrasse und schafft so zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, direktem Terrassenzugang sowie einem separaten Ankleidezimmer mit einem vom Schreiner angefertigten Einbauschranksystem. Über den separaten, rückwärtigen Flur gelangen Sie in das komfortable Masterbad mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad (Gäste-WC).
Die Kombination aus funktionalen Fliesen und einer Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein großzügiger Flurbereich mit Oberlicht sorgt für ein außergewöhnlich helles Entrée und unterstreicht den offenen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten und bietet damit ein exklusives Wohnumfeld. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain zu schätzen wissen. Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain verbindet diese Immobilie historisches Ambiente mit urbanem Komfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität bietet.
Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, der imposanten Burg Hayn sowie vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort einen unverwechselbaren Charakter. Kulturelle Highlights wie die Burgfestspiele und weitere Veranstaltungen unterstreichen die besondere Attraktivität des Stadtteils. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die Nähe zu den Bahnhöfen der Dreieichbahn kurze Wege nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt - ideal für Berufspendler und Vielflieger.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Kulisse und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einem der exklusivsten Wohnquartiere des Rhein-Main-Gebiets suchen. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!
Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis622.000 €
Preis pro m²4.380 €
Wohnfläche142 m²
