Wohnung zum Kauf
85609, Dornach
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.056 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Galeriewohnung verbindet modernes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl und einer Architektur, die bereits beim Betreten begeistert. Großzügige Fensterfronten, beeindruckende Deckenhöhen und die offene Galerie schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein besonderes Zuhause bietet.Bereits die einladende Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den großen Fensterflächen. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die offene Galerieebene dar. Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Leseecke, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche - hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die offene Bauweise bleibt der großzügige Charakter der Wohnung erhalten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen dabei in allen Räumen für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während helle Vinylböden im Galeriegeschoss und in Schlafzimmern den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die offene Konstruktion mit sichtbaren Galerieelementen, großzügigen Fensterfronten und der luftigen Raumgestaltung verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss. Zusätzlich befindet sich unmittelbar vor dem Haus ein eigener Außenstellplatz, der den Wohnkomfort durch eine weitere bequeme Parkmöglichkeit ergänzt.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Licht, Funktionalität und architektonische Besonderheiten in idealer Weise und bietet ein Wohnkonzept, das auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Wer eine Wohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.
Der attraktive Kaufpreis von 585.000 € erschließt sich aus 545.000 € für die Wohnung, 25.000 € für die abschließbare Einzelgarage und 15.000 € für den freistehenden Einzelstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Dornach der Gemeinde Aschheim. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders Familien profitieren von dem angenehmen Wohnumfeld und den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Betreuungsmöglichkeiten sowie großzügige Spiel- und Grünflächen. Ein großer öffentlicher Spielplatz ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm-drogerie markt ergänzen die hervorragende Nahversorgung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahn A99 und das überregionale Autobahnnetz. Dadurch sind sowohl der Flughafen München als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte im Münchner Osten in kurzer Zeit erreichbar. (aschheim.de)
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Dornach mit den S-Bahn-Stationen Riem-Dornach, Feldkirchen und Heimstetten sowie mit der U-Bahn-Station Messestadt West. So gelangen Sie auch ohne Pkw schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt. (aschheim.de)
Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Dornach zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Osten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Galerie
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²6.056 €
Wohnfläche90 m²
