Wohnung zum Kauf
47805, Dießem/Lehmheide
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
3.486 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage - Frisch renoviert & zuverlässig vermietetDiese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1934) ist eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Die Betriebskosten betragen 159,70 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 739,70 € ergibt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume, hohe Decken und originale Dielenböden. Das Badezimmer wurde modernisiert. Zudem wurde die Heizungsanlage Ende 2024 erneuert und ein neuer Wasserfilter installiert.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt und verfügt über einen ordentlichen Eingangsbereich sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche.
Eine attraktive Investition mit stabilem Mietverhältnis und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Lagebeschreibung - Tannenstraße 2, Krefeld
Die Tannenstraße 2 überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Krefelder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Helios Klinikum Krefeld, einem der größten Arbeitgeber der Region. Die hohe Zahl an Beschäftigten sorgt erfahrungsgemäß für eine dauerhaft starke Mietnachfrage. Ergänzt wird dies durch weitere namhafte Arbeitgeber wie Siemens Mobility, Fressnapf, Cargill und Siempelkamp. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 43,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.900 €
Preis pro m²3.486 €
Wohnfläche43 m²
