Wohnung zum Kauf
40468, Derendorf
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.723 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial eines gepflegten Wohnkarrees aus den 1930er-Jahren zu schätzen wissen. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude befindet sich in einer größeren, strukturierten Wirtschaftseinheit mit insgesamt 109 Wohneinheiten, verteilt auf 18 Häuser innerhalb des Wohnkarrees.Auf ca. 47 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Wohnraum, der sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 5 m², die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 308,55 €. Die Erhaltungsrücklage der Wirtschaftseinheit beläuft sich zum 31.12.2024 auf 588.373,25 €. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt ca. 1.055,61/100.000,00.
Ein interessantes Objekt für alle, die in Düsseldorf eine kompakte Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer etablierten Wohnanlage erwerben möchten. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einem vielseitigen Angebot an Restaurants, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Bereiche Düsseldorfs schnell erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Der nahegelegene Rhein sowie attraktive Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.723 €
Wohnfläche47 m²
