Wohnung zum Kauf
40476, Derendorf
•4 Zimmer•211 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
211 m²Preis pro m²
7.100 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 211 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 entstand ein Wohnkonzept, das historischen Altbaucharme mit modernster Gestaltung und exklusiver Ausstattung in perfekter Harmonie vereint.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein Gefühl von Eleganz und Weite. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner beeindruckenden Größe den idealen Mittelpunkt für das Familienleben und repräsentative Abende mit Gästen bildet. Die technisch und gestalterisch hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnraum eingebunden. Sie kann von den Eigentümern erworben werden. Ein eleganter Gaskamin ergänzt das Ambiente stilvoll und schafft ein außergewöhnlich warmes und einladendes Ambiente.
Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre: Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite und schafft den Charakter einer exklusiven Hotelsuite mit großem Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer befiden sich im entgegengesetzten Trakt der Wohnung, eines davon verfügt ebenfalls über en Suite-Bad und Ankleidebereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen, ruhigen, begrünten Innenhof - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Terrasse ist hochwertig mit Bangkirai-Holz ausgestattet und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Aufzug im Hause sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Design und Komfort. Sie verbindet das besondere Flair eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten angeboten wird. Lage Die Düsseldorfer Stadtteile Golzheim und Derendorf gehören zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Rhein und zum Flughafen.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Zubringerstraßen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Weitere Informationen Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutsche Bank AG, Herr Jannik Schmalen, betreut Sie gerne bei diesem Objekt.
Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henriette Armbrüster
Selbstständige Immobilienberaterin
Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf
E-Mail: henriette.armbruester@db.com
Telefon: 0173 2452412
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.498.000 €
Preis pro m²7.100 €
Wohnfläche211 m²
